Para pujar en una subasta pública no basta con querer: hay que consignar un depósito antes. Es el filtro que separa al curioso del postor, y la primera cifra que deberías calcular — antes incluso de enamorarte del piso.
Qué es y para qué sirve
El depósito es una cantidad que se bloquea al registrarte como postor en una subasta concreta. Cumple dos funciones: acredita que vas en serio, y responde si ganas y luego no pagas el resto — en ese caso lo pierdes. Si no ganas, se devuelve; en las subastas judiciales electrónicas del BOE, la devolución es automática al cerrarse la subasta.
Cuánto es, según quién subasta
Cada organismo tiene su regla, y esta es la primera trampa para quien llega nuevo:
- Subastas judiciales y notariales (portal del BOE): con carácter general, el 5 % del valor de subasta del bien. Se consigna electrónicamente en el propio portal, con cargo a una cuenta bancaria.
- Agencia Tributaria: también el 5 %, consignado en el portal.
- Seguridad Social: aquí cambia — el depósito habitual es el 25 % del tipo de licitación, y el procedimiento es distinto porque sus subastas no se celebran en el portal del BOE.
La cifra exacta de cada subasta es la que manda: los porcentajes anteriores son la regla general y admiten excepciones que el organismo fija en las condiciones particulares. Por eso en cada ficha de MiSubasta mostramos el depósito publicado para ese lote concreto, tal como lo declara el organismo, junto al valor de subasta y la puja mínima.
El detalle que casi nadie cuenta
Procesando subastas cada madrugada vemos algo que sorprende a quien empieza: una parte considerable de los lotes no publica el depósito. No es un error nuestro ni tuyo — el organismo simplemente no incluyó el dato en el anuncio. En esos casos la ficha lo dice con un aviso, porque un espacio en blanco se confunde con «sin depósito», y no es lo mismo «no hay» que «no consta».
Por eso nuestro buscador permite filtrar por depósito máximo — «con lo que tengo, ¿a qué puedo optar?» — y tiene una vista aparte para los lotes que no lo publican, en lugar de mezclarlos con los de depósito bajo.
Tres consejos prácticos
- Calcula el depósito antes de mirar fotos. Un 5 % de 200.000 € son 10.000 € que debes tener líquidos y bloqueados durante la subasta.
- Lee las condiciones particulares del anuncio. Ahí está el porcentaje exacto, el plazo para completar el pago si ganas, y las causas por las que podrías perder el depósito.
- Recuerda que el depósito no es el único dinero. Si te adjudican el bien, el resto del precio suele tener un plazo corto (en las judiciales, habitualmente 40 días) — y las cargas del bien pueden sumar por encima del precio de remate.
Este artículo es divulgativo y no constituye asesoramiento jurídico ni financiero. Los porcentajes citados son las reglas generales de cada procedimiento; el anuncio de cada subasta es el que fija las condiciones aplicables. Las pujas se realizan siempre en los portales oficiales.