Cómo mostramos las cargas
La lista de cargas de cada ficha es una copia literal de lo que consta en la certificación registral publicada en el portal oficial de la subasta. No interpretamos nada: ni calculamos totales, ni clasificamos qué cargas subsisten tras la adjudicación, ni afirmamos jamás que un bien está «libre de cargas». Cada entrada lleva su cita textual, la página del documento de donde sale y el enlace al documento original.
Qué mostramos
- Cada carga que la certificación lista como asiento con contenido propio: hipotecas, afecciones, embargos, servidumbres, modificaciones y cesiones, con su beneficiario, importe de principal, inscripción y fecha tal como aparecen.
- La hipoteca que se ejecuta en el propio procedimiento también se lista si consta inscrita: esto es un listado literal, no un juicio sobre qué sobrevivirá a la subasta.
- La fecha de expedición de la certificación, porque la situación registral es una foto de ese día: pueden haberse inscrito cargas posteriores.
- La declaración de cargas del portal de la fuente (BOE o TGSS), como línea aparte con su origen. Es un dato distinto del registral: si ambos existen y no cuadran, lo decimos — sin decidir cuál es el correcto.
Qué plegamos
- Las novaciones y cesiones que el propio asiento refiere («NOVADA por la inscripción 13», «CEDIDA por la inscripción 14») no aparecen como entradas separadas: quedan dentro de la cita de su hipoteca. La decisión la toma la estructura del documento, no nosotros: si el documento las relata como asiento con su propio contenido (importe, fecha, notario), sí son entrada propia.
Qué no mostramos nunca
- Totales: no sumamos cargas, y la lista va separada de la tasación a propósito. Dos cifras juntas invitan a restarlas, y esa resta puede ser errónea.
- «Libre de cargas»: si no tenemos la certificación, lo decimos; si existe y no podemos leerla con fiabilidad, también. La ausencia de datos nunca se presenta como ausencia de cargas.
- La deuda reclamada del procedimiento (principal, intereses y costas de la ejecución): es lo que origina la subasta, no una carga inscrita sobre la finca.
- Frases vacías del formulario registral («CARGAS PROCEDENCIA: no hay cargas registradas» y similares): no generan entrada ni estado.
- Las entradas cuya extracción no supera nuestra verificación automática (la cita debe existir, carácter a carácter, en la página indicada) o cuya confianza es baja: quedan en revisión humana, no en la web.
El aviso que importa
Este listado es una estimación automática no verificada, construida copiando literalmente el documento oficial. Qué cargas subsisten tras la adjudicación depende de reglas jurídicas que exigen el análisis de un profesional. Antes de pujar, consulta la certificación original en el portal oficial y pide asesoramiento.